Ordenanza

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Visto:
 El ingreso del exp. Nº 4147/2025, tramitado ante la Dirección de Obras Privadas del Municipio para modificación de estado parcelario por el señor Federico Guillermo Lussenhoff, quien en calidad de propietario de un inmueble ubicado en el Distrito de Venado Tuerto; solicita autorización para subdividir el mismo, surgiendo lotes para ensanche de las calles N. Perillo y J. Isaac y Av. Cte. Espora, el Acta de Donación suscripta en su consecuencia, y;
Considerando Que:
El terreno a subdividir, de acuerdo con las disposiciones del Plan de Desarrollo Territorial, corresponde a la zona ZEUP –Zona Especial de Urbanización Prioritaria-; la fracción en cuestión está situada en la ciudad de Venado Tuerto, departamento General López, en parte de la Chacra 29 del plano oficial, y según expresa su título encierra una superficie de 20.064,24 m2 (veinte mil sesenta y cinco metros cuadrados veinticuatro decímetros cuadrados)
Por aplicación de las normas generales para subdivisión de la tierra, dispuestas por el citado Plan de Desarrollo Territorial, Capítulo VII - Parcelamientos, Ordenanza Nº 4404/2013, y modificatorias, corresponde la cesión a la Municipalidad de superficies destinadas a espacios verdes y para equipamiento comunitario, además de las superficies afectadas a ensanches de calles existentes, asegurando la continuidad de trama vial.
En esta instancia se debería realizar la donación para espacio verde y equipamiento comunitario urbano, dado que la superficie del lote según título supera la superficie mínima a partir de la cual se deben realizar las cesiones gratuitas que se establecen en el Capítulo VII de Parcelamientos, inc. 14 -porcentajes para espacios verdes y equipamiento comunitario- e inc. 19, que dispone que serán exigibles cuando la superficie total de la parcela exceda los tres mil metros cuadrados.
Si bien por normativa, es exigible la donación antes mencionada, se puede entender que, en este caso, el fin del propietario es generar el lote para ensanche de calles N. Perillo, J. Isaac y Av. Comandante Espora, sin realizar un parcelamiento con apertura de calles.
El lote remanente supera ampliamente la superficie mínima por la cual son exigidas las cesiones antes referidas; se mantienen, así, las mismas condiciones de exigibilidad en próximas intervenciones.
Por otra parte, en el plano de mensura parcial confeccionado por la Ing. Agrim. Daiana Olivieri -I. Co. P.A. 20435/8-, se genera un lote denominado “1” con una superficie de 3.787,90 m2, para ensanche de las calles N. Perillo, Jorge Isaac y Avenida Comandante Espora, formalizándose expresamente la cesión gratuita y entrega de posesión a sus efectos.
Es necesario fijar las condiciones en que deberán realizarse las donaciones ante futuras subdivisiones, además de aceptar la donación del Lote “1” con destino a ensanche y su correspondiente afectación al domino público del Estado Municipal.
Por todo lo expuesto, el Concejo Municipal de Venado Tuerto, en uso de sus facultades y atribuciones, sanciona la presente
 
 
ORDENANZA
 
Art.1°.- Autorícese al Departamento Ejecutivo Municipal a ingresar el plano de mensura para modificación de estado parcelario del del lote 3a del plano de mensura N° 33.547/1971, ubicado en ZEUP (Zona Especial de Urbanización Prioritaria)- zona urbana del Distrito Venado Tuerto, Departamento General López, provincia de Santa Fe, el que es parte de la Chacra 29 del plano oficial de la ciudad, identificado con partida municipal Nº 54482 y partida Impuesto Inmobiliario Nº 17-13-00-360.443/0012, que encierra según título una superficie de 20.065,24 m2 (veinte mil sesenta y cinco metros cuadrados veinticuatro decímetros cuadrados); su dominio se halla inscripto en el Registro General de la Propiedad Inmueble de Rosario a la Matrícula Nº 17-11777 del año 2013, propiedad de Federico Guillermo Lussenhoff, DNI 23.807.002, con domicilio en Maipú 640 de Venado Tuerto.
 
Art.2°.- Acéptese la donación de tierras efectuada por el propietario de una superficie total de 3.787,90 m2 (tres mil setecientos ochenta y siete metros cuadrados noventa decímetros cuadrados), correspondiente al lote 1, destinado a ensanche de calles Natalio Perillo y Jorge Isaac y Avenida Comandante Espora, de acuerdo con el Plano de Mensura Parcial practicado por la Ing. Agrim. Daiana Olivieri, I.Co.P.A. Nº 2-0435/8, de acuerdo con el siguiente detalle:
                Balance de superficie:
-       superficie del inmueble según título ………….…………        20.065,24 m2
                Superficie a donar:
-       superficie lote l (ens. Calles N. Perillo, J. Isaac y Av. Cte. Espora)……………………………………………………….   3.787,90 m2
 
Art.3°.- Seguidamente se detallan las superficies que corresponderá que sean donadas al realizarse la subdivisión del lote remanente, a saber:
                Balance de superficies:
-          superficie Lote 3ª según título  …………..………………  20.065,24 m2
-          superficie Lote 1 según proyecto de mensura………            3.787,90 m2
-          superficie Lote remanente según proy. de mensura………  16.277,34 m2
                Detalle de superficies totales afectadas a espacios verdes y equip. comunitario:
-            equipamiento comunitario (5 %)………………….     1.003,26 m2
-             espacios verdes (10 %)……………………………     2.006,52 m2
  Detalle de superficie destinada a ensanches de calles N. perillo, J., Isaac y Av. Cte. Espora.   
-        sup. destinada a ensanche de calles (18,88 %) corresponde al Lote 1 del proyecto de mensura: …………………………….    3.787,90 m2
               Superficie total a donar en futuras intervenciones sobre Lote remanente               
-         equipamiento. y espacio verde (15 %)………   3.009,79 m2
 
Art.4°.-  Comuníquese, publíquese y archívese.
 
Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de Venado Tuerto, a los cinco días del mes de noviembre del año dos mil veinticinco.
INFORMACION ADICIONAL
  • Expediente: 4516-I-12
  • Derogada: NO
  • Vetada: NO
INFORMACIÓN ANEXA