Ordenanza
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Ordenanza Nº 3657/08 - CREA L PARQUE DE ACTIVIDADES ECONOMICAS MIXTAS DE VENADO TUERTO
VISTO:
Las políticas implementadas por la Municipalidad de Venado Tuerto, en materia de desarrollo de las unidades económicas de la ciudad; la conveniencia de agrupar emprendimientos productivos de características similares en un área específica, y
CONSIDERANDO:
Que de las actividades que actualmente se desarrollan en la ciudad, las de carácter productivos y las referidas a los servicios de la industria son las que han tenido un mayor crecimiento y por lo tanto requieren de nuevos espacios y más adecuados para su localización.
Que, asimismo, para impulsar el crecimiento industrial, comercial y de servicios, se deben ejercer acciones de promoción, estimulación, preservación y desarrollo, estableciendo e impulsando procedimientos e institutos que así lo generen, en un marco jurídico adecuado.
Que actualmente, cualquier inicio de una actividad productiva de características talleriles, fabriles y/o depósitos o proyectos de traslado para un establecimiento mercantil existente, encuentra como primer obstáculo la búsqueda y disponibilidad del lugar apto (zonas de uso conforme), acceso a la infraestructura, accesibilidad vial, disponibilidad y valores excesivos de los terrenos, entre otras, que se convierte en una combinación de variables casi imposible de resolver.
Que en el predio del Parque Industrial "La Victoria" no se pueden albergar emprendimientos que no procesen materia prima, conforme con lo que establece la reglamentación vigente y la ley provincial de parque industriales, motivo que impide la radicación de las actividades aquí contempladas, siendo por lo tanto necesario la búsqueda de espacios territoriales aptos, seleccionando los mismos sin alentar la especulación inmobiliaria para su adquisición.
Que como respuesta a la demanda actual de satisfacer la localización estratégica, la implementación de tecnología de avanzada, el incremento de los servicios de la industria y el agro, la comunión en un único espacio de las actividades que propenden al desarrollo productivo y que no importan procesos industriales de gran envergadura, sumadas a la referida imposibilidad de instalación en el Parque Industrial existente, se plantea la creación de un Parque de Actividades Económicas en la ciudad.
Que este Parque se manifiesta como un instrumento técnico jurídico, implementado en un espacio geográfico determinado, que responde a la planificación estratégica que surge del Plan General para la ciudad de Venado Tuerto, afianzando las relaciones comerciales, productivas, de servicios en respaldo de las iniciativas privadas, para potenciarlas y lograr su máxima eficiencia desde la perspectiva de conjunto.
Que se trata de un emprendimiento innovador, que propone aprovechar colectivamente las capacidades específicas de las empresas, intercambiar experiencias, conocimientos, tecnologías y servicios y ofrece ventajas para aquellas que han iniciado un proceso de actualización y modernización de sus estructuras y sistemas de gestión para ser más competitivas y posicionarse firmemente en los mercados regionales, nacionales y extranjeros, además de constituir un atractivo para las inversiones externas.
Que luego de haberse analizado diversas alternativas, se ha concluido que la mejor de las posibilidades es el sitio que se asigna, que presenta las siguientes características:
a) el predio de localización consiste en un terreno de 12 has. Su frente, sur, se encuentra sobre calle Alem, que es el límite norte del Parque Industrial (Anexo I: plano de mensura);
b) este asentamiento industrial es reconocido como Parque Industrial Privado "La Victoria" de Venado Tuerto por el Art. N° 60 del Decreto N° 01492/73, reglamentario de la Ley Nro. 6758, ratificada por Ley N° 11525 de Parques y Áreas Industriales;
c) características morfológicas: posee forma rectangular, con una superficie de 12,3182 has. Se constata un terreno alto (respecto de la calle sur) que no posee la vegetación típica de terrenos inundables;
d) existencia de canales pluviales: existe uno a lo largo de todo el frente sur que empalma con el ubicado sobre la calle Circunvalación (denominada "Fortín el Hinojo" prolongación de la Ruta Pcial. 4S), al oeste del sitio propuesto, para luego empalmar con el Canal Cayetano Silva;
e) distancia al límite de la planta urbana: el predio se halla aproximadamente a 500 metros hacia el sureste de la misma;
f) vientos dominantes: son de dirección NNE y SSW, lo que no tendría incidencia sobre la planta urbana que se sitúa en dirección oeste y sus efectos resultarían mitigados por la distancia-,
g) accesibilidad: desde el exterior es muy buena, debido a su ubicación sobre calle Alem, y continuando por ésta se llega a la planta urbana; derivando por el Camino de Circunvalación es posible acceder a la Ruta Nac. N° 8;
h) existe factibilidad respecto de la provisión de energía eléctrica, gas y agua potable (por su proximidad al Parque Industrial);
i) existe también la posibilidad de extender este predio hacia el norte para incorporar 50 has. más.
Que finalmente corresponde dejar constancia que la presente norma es votada por la afirmativa por los señores Concejales Pedrola, Pieli, Giner, Orlanda, Pieroni, Meier y Vernetti; y por la negativa por los señores Concejales Hernández y Romero.
Que con fundamento en lo expuesto, el Concejo Municipal de Venado Tuerto, en uso de sus facultades y atribuciones, sanciona la presente
ORDENANZA
Art. 1°.-Créase el Parque de Actividades Económicas Mixtas de Venado Tuerto (P.A.E.M.V.T.), para la radicación de establecimientos dedicados a las siguientes actividades económicas:
a) las que no involucren la transformación de materia prima;
b) las correspondientes al sector: "servicios";
c) las correspondientes al rubro: "logística".
La creación del Parque de Actividades Económicas Mixtas de Venado Tuerto (P.A.E.M.V.T.) queda sujeta a la concreción de los trámites administrativos correspondientes y la compra y escrituración del predio detallado en el Art. 2 de la presente Ordenanza en un plazo de 24 meses desde la promulgación de la presente. De no concretarse en el plazo establecido esta Ordenanza será nula.
Art. 2°.- El P.A.E.M.V.T. se radicará sobre una fracción de terreno, ubicada en la esquina Este de la intersección de calles Alem y Fortín El Zapallar, de 170,00 metros sobre calle Fortín El Zapallar por 724,60 metros por Prolongación de calle Alem, que encierra una superficie total de 12 has., 31 as., 82 cas., parte del lote "A" que corresponde al plano de mensura N° 17380/57, cuyo plano se adjunta como Anexo I, y forma parte integrante de la presente ordenanza.
Art. 3°.-Determínase como zona no apta para localizaciones residenciales al sector definido por la siguiente poligonal:
Desde Alem y Fortín El Zapallar
Hacia el SO por Fortín El Zapallar hasta Los Andes
Hacia el NO por Los Andes hasta Marenghini
Hacia el NE por Marenghini hasta Eva Perón
Hacia el SE por Eva Perón hasta Fortín El Zapallar
Hacia el SE por la línea imaginaria prolongación de Eva Perón hasta 1550 m de Fortín El Zapallar
Hacia el SO hasta Alem
Cerrando el polígono hacia el NE por Alem hasta Fortín El Zapallar
En el límite SO del Parque de Activides Económicas mixtas se encuentra localizado el Parque Industrial “La Victoria” y su zona aledaña que es reserva de uso en que se prohibe el uso residencial
En virtud de esta determinación se complementa la prohibición de localizaciones de uso residencial a una distancia de 500 metros del predio del Parque. Como Anexo II se adjunta plano demarcando el Parque y la Zona no apta para localización de viviendas
Art. 4°.- Facúltase al Departamento Ejecutivo Municipal a establecer contactos con la Dirección General de Planeamiento Urbano, la Dirección General de Gestión Ambiental, la Dirección General de Industrias de la Provincia de Santa Fe, a los fin de acceder a los beneficios y programas vigentes para Áreas y Parques Industriales.
Art. 5°.-Dése a conocimiento de la Dirección General de Gestión Ambiental y la Dirección General de Industrias de la Provincia de Santa Fe.
Art. 6°.- Dése al Departamento Ejecutivo Municipal para su eventual promulgación.
Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de Venado Tuerto, a los veintinueve días del mes de octubre del año dos mil ocho.
Las políticas implementadas por la Municipalidad de Venado Tuerto, en materia de desarrollo de las unidades económicas de la ciudad; la conveniencia de agrupar emprendimientos productivos de características similares en un área específica, y
CONSIDERANDO:
Que de las actividades que actualmente se desarrollan en la ciudad, las de carácter productivos y las referidas a los servicios de la industria son las que han tenido un mayor crecimiento y por lo tanto requieren de nuevos espacios y más adecuados para su localización.
Que, asimismo, para impulsar el crecimiento industrial, comercial y de servicios, se deben ejercer acciones de promoción, estimulación, preservación y desarrollo, estableciendo e impulsando procedimientos e institutos que así lo generen, en un marco jurídico adecuado.
Que actualmente, cualquier inicio de una actividad productiva de características talleriles, fabriles y/o depósitos o proyectos de traslado para un establecimiento mercantil existente, encuentra como primer obstáculo la búsqueda y disponibilidad del lugar apto (zonas de uso conforme), acceso a la infraestructura, accesibilidad vial, disponibilidad y valores excesivos de los terrenos, entre otras, que se convierte en una combinación de variables casi imposible de resolver.
Que en el predio del Parque Industrial "La Victoria" no se pueden albergar emprendimientos que no procesen materia prima, conforme con lo que establece la reglamentación vigente y la ley provincial de parque industriales, motivo que impide la radicación de las actividades aquí contempladas, siendo por lo tanto necesario la búsqueda de espacios territoriales aptos, seleccionando los mismos sin alentar la especulación inmobiliaria para su adquisición.
Que como respuesta a la demanda actual de satisfacer la localización estratégica, la implementación de tecnología de avanzada, el incremento de los servicios de la industria y el agro, la comunión en un único espacio de las actividades que propenden al desarrollo productivo y que no importan procesos industriales de gran envergadura, sumadas a la referida imposibilidad de instalación en el Parque Industrial existente, se plantea la creación de un Parque de Actividades Económicas en la ciudad.
Que este Parque se manifiesta como un instrumento técnico jurídico, implementado en un espacio geográfico determinado, que responde a la planificación estratégica que surge del Plan General para la ciudad de Venado Tuerto, afianzando las relaciones comerciales, productivas, de servicios en respaldo de las iniciativas privadas, para potenciarlas y lograr su máxima eficiencia desde la perspectiva de conjunto.
Que se trata de un emprendimiento innovador, que propone aprovechar colectivamente las capacidades específicas de las empresas, intercambiar experiencias, conocimientos, tecnologías y servicios y ofrece ventajas para aquellas que han iniciado un proceso de actualización y modernización de sus estructuras y sistemas de gestión para ser más competitivas y posicionarse firmemente en los mercados regionales, nacionales y extranjeros, además de constituir un atractivo para las inversiones externas.
Que luego de haberse analizado diversas alternativas, se ha concluido que la mejor de las posibilidades es el sitio que se asigna, que presenta las siguientes características:
a) el predio de localización consiste en un terreno de 12 has. Su frente, sur, se encuentra sobre calle Alem, que es el límite norte del Parque Industrial (Anexo I: plano de mensura);
b) este asentamiento industrial es reconocido como Parque Industrial Privado "La Victoria" de Venado Tuerto por el Art. N° 60 del Decreto N° 01492/73, reglamentario de la Ley Nro. 6758, ratificada por Ley N° 11525 de Parques y Áreas Industriales;
c) características morfológicas: posee forma rectangular, con una superficie de 12,3182 has. Se constata un terreno alto (respecto de la calle sur) que no posee la vegetación típica de terrenos inundables;
d) existencia de canales pluviales: existe uno a lo largo de todo el frente sur que empalma con el ubicado sobre la calle Circunvalación (denominada "Fortín el Hinojo" prolongación de la Ruta Pcial. 4S), al oeste del sitio propuesto, para luego empalmar con el Canal Cayetano Silva;
e) distancia al límite de la planta urbana: el predio se halla aproximadamente a 500 metros hacia el sureste de la misma;
f) vientos dominantes: son de dirección NNE y SSW, lo que no tendría incidencia sobre la planta urbana que se sitúa en dirección oeste y sus efectos resultarían mitigados por la distancia-,
g) accesibilidad: desde el exterior es muy buena, debido a su ubicación sobre calle Alem, y continuando por ésta se llega a la planta urbana; derivando por el Camino de Circunvalación es posible acceder a la Ruta Nac. N° 8;
h) existe factibilidad respecto de la provisión de energía eléctrica, gas y agua potable (por su proximidad al Parque Industrial);
i) existe también la posibilidad de extender este predio hacia el norte para incorporar 50 has. más.
Que finalmente corresponde dejar constancia que la presente norma es votada por la afirmativa por los señores Concejales Pedrola, Pieli, Giner, Orlanda, Pieroni, Meier y Vernetti; y por la negativa por los señores Concejales Hernández y Romero.
Que con fundamento en lo expuesto, el Concejo Municipal de Venado Tuerto, en uso de sus facultades y atribuciones, sanciona la presente
ORDENANZA
Art. 1°.-Créase el Parque de Actividades Económicas Mixtas de Venado Tuerto (P.A.E.M.V.T.), para la radicación de establecimientos dedicados a las siguientes actividades económicas:
a) las que no involucren la transformación de materia prima;
b) las correspondientes al sector: "servicios";
c) las correspondientes al rubro: "logística".
La creación del Parque de Actividades Económicas Mixtas de Venado Tuerto (P.A.E.M.V.T.) queda sujeta a la concreción de los trámites administrativos correspondientes y la compra y escrituración del predio detallado en el Art. 2 de la presente Ordenanza en un plazo de 24 meses desde la promulgación de la presente. De no concretarse en el plazo establecido esta Ordenanza será nula.
Art. 2°.- El P.A.E.M.V.T. se radicará sobre una fracción de terreno, ubicada en la esquina Este de la intersección de calles Alem y Fortín El Zapallar, de 170,00 metros sobre calle Fortín El Zapallar por 724,60 metros por Prolongación de calle Alem, que encierra una superficie total de 12 has., 31 as., 82 cas., parte del lote "A" que corresponde al plano de mensura N° 17380/57, cuyo plano se adjunta como Anexo I, y forma parte integrante de la presente ordenanza.
Art. 3°.-Determínase como zona no apta para localizaciones residenciales al sector definido por la siguiente poligonal:
Desde Alem y Fortín El Zapallar
Hacia el SO por Fortín El Zapallar hasta Los Andes
Hacia el NO por Los Andes hasta Marenghini
Hacia el NE por Marenghini hasta Eva Perón
Hacia el SE por Eva Perón hasta Fortín El Zapallar
Hacia el SE por la línea imaginaria prolongación de Eva Perón hasta 1550 m de Fortín El Zapallar
Hacia el SO hasta Alem
Cerrando el polígono hacia el NE por Alem hasta Fortín El Zapallar
En el límite SO del Parque de Activides Económicas mixtas se encuentra localizado el Parque Industrial “La Victoria” y su zona aledaña que es reserva de uso en que se prohibe el uso residencial
En virtud de esta determinación se complementa la prohibición de localizaciones de uso residencial a una distancia de 500 metros del predio del Parque. Como Anexo II se adjunta plano demarcando el Parque y la Zona no apta para localización de viviendas
Art. 4°.- Facúltase al Departamento Ejecutivo Municipal a establecer contactos con la Dirección General de Planeamiento Urbano, la Dirección General de Gestión Ambiental, la Dirección General de Industrias de la Provincia de Santa Fe, a los fin de acceder a los beneficios y programas vigentes para Áreas y Parques Industriales.
Art. 5°.-Dése a conocimiento de la Dirección General de Gestión Ambiental y la Dirección General de Industrias de la Provincia de Santa Fe.
Art. 6°.- Dése al Departamento Ejecutivo Municipal para su eventual promulgación.
Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de Venado Tuerto, a los veintinueve días del mes de octubre del año dos mil ocho.
INFORMACION ADICIONAL
- Expediente: Expediente 4460 – I - 08
- Derogada: NO
- Vetada: NO